ANALISTA Igor Pereira Postado Junho 1 ANALISTA Denunciar Share Postado Junho 1 Alerta Imobiliário nos EUA: Pagamento de Hipoteca Bate Recorde e Desequilíbrio entre Vendedores e Compradores Aumenta Pressão por Quedas de Preço Atualização: Maio de 2025 Por: Igor Pereira – Analista de Mercado | ExpertFX School Dados-Chave Pagamento mensal mediano da hipoteca: ➤ Subiu 4,9% a/a, atingindo US$ 2.882 – novo recorde histórico ➤ Em 3 anos: +US$ 580/mês (+25%) Preço mediano das casas nos EUA: ➤ US$ 391.725 (+1,7% a/a) – próximo da máxima histórica Taxa de hipoteca fixa em 30 anos: ➤ ~6,8% ao ano Desequilíbrio de oferta vs. demanda: ➤ Quase 500 mil vendedores a mais do que compradores ➤ Diferença cresceu para +33,7% (vs. 6,5% em 2024) ➤ Maior desequilíbrio desde a bolha de 2006 Interpretação Técnica Pagamentos de hipoteca recordes = Acessibilidade em queda O aumento contínuo dos pagamentos mensais, impulsionado por juros elevados e preços persistentes, reduz drasticamente a acessibilidade para famílias de classe média. Isso desacelera a atividade do setor e pressiona o lado vendedor. Excesso de vendedores e desaceleração na demanda O aumento de vendedores frustrados sinaliza que os compradores estão recuando — especialmente após a elevação das taxas hipotecárias. Este excesso é um indicador clássico de reversão de preços, como visto em 2006–2007. Expectativa: Cortes de Preços Imobiliários à Vista Com mais de 33% de excesso de oferta, a pressão por correções de preços é iminente. As regiões com maior especulação durante a pandemia (Sun Belt, regiões costeiras, mercados secundários) serão as primeiras a corrigir. Estimativa técnica (ExpertFX School): Correções potenciais de 8% a 12% nos preços médios até o primeiro semestre de 2026, especialmente se as taxas se mantiverem acima de 6,5%. Impactos no Mercado Financeiro Setor Impacto Esperado Bancos regionais Aumento de inadimplência potencial, risco em hipotecas Fundos REIT Redução de fluxo de capital, valorização pressionada Renda Fixa (MBS) Preço dos MBS pode cair com spreads mais amplos Política Monetária Pressão para cortes em 2026 se desaceleração for forte Comentário do Analista – Igor Pereira "O mercado imobiliário americano está entrando em uma fase de inflexão estrutural. A elevação dos custos de financiamento combinada com excesso de vendedores configura um cenário onde queda de preços é não só provável, mas necessária para restabelecer o equilíbrio.” "Setores expostos a hipotecas (como bancos regionais e REITs residenciais) devem ser acompanhados com cautela. A possível queda nos preços será um fator deflacionário de médio prazo e pode influenciar decisões do Fed." O Que Esperar 2025 (2º semestre): Crescente número de cortes de preço nas listagens; desaquecimento nas vendas. 2026: Pressão política e econômica por cortes nos juros se a desaceleração imobiliária afetar o consumo. Perfeito! Obrigado! Amei! Haha Confuso :/ Vixi! Wow! Gostei! × 💬 Gostou do conteúdo? Sua avaliação é muito importante! Gostei! Perfeito! Obrigado! Amei! Haha Confuso :/ Vixi! Wow! Citar Link para o comentário Compartilhar em outros sites More sharing options...
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