Estoque de imóveis à venda nos EUA atinge recorde histórico de US$ 698 bilhões — alta de 20,3% em 12 meses

Igor Pereira · Junho 2

Estoque de imóveis à venda nos EUA atinge recorde histórico de US$ 698 bilhões — alta de 20,3% em 12 meses

Por Igor Pereira – Analista de Mercado, Membro WallStreet NYSE

Segundo dados recentes da Redfin, o valor total dos imóveis atualmente à venda nos Estados Unidos atingiu US$ 698 bilhões, marcando o maior volume em termos nominais da história do mercado imobiliário americano. Isso representa um salto de 20,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, refletindo uma combinação preocupante de queda na demanda, aumento da oferta e deterioração nas condições de crédito.

O que está por trás desse aumento histórico?

Taxas hipotecárias ainda elevadas:
Apesar da desaceleração na inflação, os juros das hipotecas de 30 anos continuam acima de 7%, inibindo compradores e encarecendo o crédito.
Compradores recuando:
O aumento das taxas reduziu drasticamente o número de compradores qualificados, o que levou a um crescimento do estoque parado e imóveis permanecendo no mercado por mais tempo.
Pressão financeira sobre proprietários:
Muitos proprietários estão a listar suas propriedades por pressão de liquidez, inadimplência ou medo de novas quedas de preço, especialmente em estados como Califórnia, Texas e Flórida.
Construções em excesso de ciclos anteriores:
Projetos iniciados durante o pico de demanda (2020-2022) estão sendo concluídos agora, aumentando o inventário em um momento de demanda em retração.

Impacto no mercado financeiro

Renda fixa e títulos lastreados em hipotecas (MBS)

Aumento do risco de crédito e possíveis revisões negativas nos preços de MBS.
Pressão sobre títulos de agências como Fannie Mae e Freddie Mac.

Ações do setor imobiliário (Homebuilders, REITs)

Perspectiva de pressão sobre lucros e desaceleração nos lançamentos.
REITs residenciais podem sofrer com vacância e aumento de custos operacionais.

Dólar (USD)

Pode haver impactos indiretos negativos no dólar se o Fed for forçado a cortar juros para evitar colapso do setor imobiliário.

Política monetária

O dado reforça a fragilidade do setor de habitação, e pode pesar nas decisões futuras do Federal Reserve, especialmente se o mercado de trabalho também começar a ceder.

O que esperar?

Pressão baixista nos preços dos imóveis residenciais nos EUA ao longo do segundo semestre de 2025.
Potencial aumento de inadimplência hipotecária, especialmente em compradores de 2021 e 2022 que adquiriram no topo do ciclo.
Crescimento na especulação sobre cortes emergenciais de juros pelo Fed, caso o setor comece a contagiar outros segmentos da economia.

Comentário do analista Igor Pereira – ExpertFX School

“O número recorde de imóveis listados em dólar é um sinal claro de que o mercado imobiliário americano entrou em uma fase de desaceleração estrutural. A alta dos estoques reflete uma mudança drástica no equilíbrio entre oferta e demanda, e o impacto pode ir além do setor de habitação — afetando diretamente o crédito, os bancos regionais e a política monetária do Fed.”

“Estamos a observar o início de um novo ciclo de correção nos preços dos ativos reais nos EUA. Investidores devem ficar atentos ao efeito dominó que essa bolha pode desencadear.”