Estoque de imóveis à venda nos EUA atinge recorde histórico de US$ 698 bilhões — alta de 20,3% em 12 meses

[Igor Pereira]

📉 Estoque de imóveis à venda nos EUA atinge recorde histórico de US$ 698 bilhões — alta de 20,3% em 12 meses

Por Igor Pereira – Analista de Mercado, Membro WallStreet NYSE

Segundo dados recentes da Redfin, o valor total dos imóveis atualmente à venda nos Estados Unidos atingiu US$ 698 bilhões, marcando o maior volume em termos nominais da história do mercado imobiliário americano. Isso representa um salto de 20,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, refletindo uma combinação preocupante de queda na demanda, aumento da oferta e deterioração nas condições de crédito.

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🏚️ O que está por trás desse aumento histórico?

1. Taxas hipotecárias ainda elevadas:
   Apesar da desaceleração na inflação, os juros das hipotecas de 30 anos continuam acima de 7%, inibindo compradores e encarecendo o crédito.

2. Compradores recuando:
   O aumento das taxas reduziu drasticamente o número de compradores qualificados, o que levou a um crescimento do estoque parado e imóveis permanecendo no mercado por mais tempo.

3. Pressão financeira sobre proprietários:
   Muitos proprietários estão a listar suas propriedades por pressão de liquidez, inadimplência ou medo de novas quedas de preço, especialmente em estados como Califórnia, Texas e Flórida.

4. Construções em excesso de ciclos anteriores:
   Projetos iniciados durante o pico de demanda (2020-2022) estão sendo concluídos agora, aumentando o inventário em um momento de demanda em retração.

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📊 Impacto no mercado financeiro

🔹 Renda fixa e títulos lastreados em hipotecas (MBS)

• Aumento do risco de crédito e possíveis revisões negativas nos preços de MBS.

• Pressão sobre títulos de agências como Fannie Mae e Freddie Mac.

🔹 Ações do setor imobiliário (Homebuilders, REITs)

• Perspectiva de pressão sobre lucros e desaceleração nos lançamentos.

• REITs residenciais podem sofrer com vacância e aumento de custos operacionais.

🔹 Dólar (USD)

• Pode haver impactos indiretos negativos no dólar se o Fed for forçado a cortar juros para evitar colapso do setor imobiliário.

🔹 Política monetária

• O dado reforça a fragilidade do setor de habitação, e pode pesar nas decisões futuras do Federal Reserve, especialmente se o mercado de trabalho também começar a ceder.

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🔍 O que esperar?

• Pressão baixista nos preços dos imóveis residenciais nos EUA ao longo do segundo semestre de 2025.

• Potencial aumento de inadimplência hipotecária, especialmente em compradores de 2021 e 2022 que adquiriram no topo do ciclo.

• Crescimento na especulação sobre cortes emergenciais de juros pelo Fed, caso o setor comece a contagiar outros segmentos da economia.

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💬 Comentário do analista Igor Pereira – ExpertFX School

“O número recorde de imóveis listados em dólar é um sinal claro de que o mercado imobiliário americano entrou em uma fase de desaceleração estrutural. A alta dos estoques reflete uma mudança drástica no equilíbrio entre oferta e demanda, e o impacto pode ir além do setor de habitação — afetando diretamente o crédito, os bancos regionais e a política monetária do Fed.”

“Estamos a observar o início de um novo ciclo de correção nos preços dos ativos reais nos EUA. Investidores devem ficar atentos ao efeito dominó que essa bolha pode desencadear.”