Os contratos para a compra de casas anteriormente pertencentes aos EUA

[Igor Pereira]

Os contratos para a compra de casas anteriormente pertencentes aos EUA se recuperaram para uma alta de sete meses em agosto, mas os preços mais altos, uma vez que a oferta continua restrita, estão reduzindo o ímpeto do mercado imobiliário.

 

Outros dados divulgados na quarta-feira mostraram que os pedidos de empréstimos para a compra de uma casa caíram na semana passada, à medida que as taxas de hipotecas aumentaram após o Federal Reserve sinalizar que provavelmente começará a reduzir suas compras mensais de títulos já em novembro. Há indícios de que a oferta pode melhorar no outono.

 

“As restrições de oferta que estão aumentando os preços estão afetando a acessibilidade e têm sido um obstáculo para os compradores”, disse Rubeela Farooqi, economista-chefe da High Frequency Economics em White Plains, Nova York. “A redução gradual das restrições de oferta deve ser positiva, embora as preocupações com a acessibilidade possam moderar as vendas no curto prazo.”

 

A National Association of Realtors (NAR) disse que seu Índice de Vendas Pendentes de Casas, baseado em contratos assinados, saltou 8,1% no mês passado para 119,5. Essa foi a leitura mais alta desde janeiro e seguiu-se a duas quedas mensais consecutivas.

 

Economistas ouvidos pela Reuters tinham previsão de aumento de 1,4% nos contratos, que se transformam em vendas depois de um ou dois meses. Em comparação com o ano anterior, as vendas de residências pendentes caíram 8,3% em agosto.

 

O mercado imobiliário explodiu no início da pandemia COVID-19 em meio a um êxodo das cidades, pois as pessoas trabalhavam em casa e tinham aulas online. Mas o vento a favor da pandemia está diminuindo à medida que as vacinas permitem que os trabalhadores retornem aos escritórios.

 

Casas caras também estão afastando do mercado alguns compradores de primeira viagem. O NAR informou na semana passada que a parcela de compradores de primeira viagem foi a menor em mais de 2 anos e meio em agosto. As vendas de casas existentes caíram no mês passado.

 

Os dados na terça-feira mostraram o sentimento do consumidor em relação à compra de uma casa enfraquecendo pelo terceiro mês consecutivo em setembro e os preços das casas registrando ganhos recordes em julho em relação ao ano anterior.

 

Os preços da madeira caíram desde os recordes registrados em maio, o que economistas e corretores de imóveis esperam que incentive os construtores a aumentar a construção de casas unifamiliares. A retomada das execuções hipotecárias após uma moratória pandêmica também deve aliviar a crise de estoques.

 

Mas os preços das casas provavelmente permanecerão elevados, o que, juntamente com o aumento das taxas de hipotecas, pode prejudicar ainda mais a acessibilidade. Em um relatório separado na quarta-feira, a Mortgage Bankers Association disse que os pedidos de empréstimos para comprar uma casa caíram 1,2% na semana passada em relação à semana anterior.

 

Os pedidos de compra de empréstimos caíram 12% em relação ao ano anterior. De acordo com o MBA, as taxas de hipotecas em todos os tipos de empréstimos aumentaram desde o anúncio da última quarta-feira pelo Fed, com a taxa de referência fixa de 30 anos atingindo seu nível mais alto desde o início de julho.

 

O maciço programa mensal de compra de títulos do banco central dos EUA para ajudar na recuperação da economia da pandemia ajudou a manter baixas as taxas de hipotecas. Com os rendimentos do Tesouro dos EUA subindo nos últimos dias, as taxas de hipotecas podem subir, o que pode atrair alguns compradores para o mercado na expectativa de novos aumentos.

 

“Prevemos que as vendas de casas terão tendência lateral no restante de 2021”, disse Mahir Rasheed, economista americano da Oxford Economics em Nova York.